Главная | Наследовательное право | Гарантийные обязательства при расторжении договора подряда

Гарантийные обязательства при расторжении договора подряда

При расторжении договора строительного подряда гарантийный резерв возвращается подрядчику


Сколько должен заплатить заказчик? При досрочном расторжении договора стороны, по общему правилу, не вправе требовать возвращения исполненного ими по этому договору пункт 4 статьи ГК РФ. Однако этот принцип действует только в случаях, когда размеры произведенных сторонами имущественных предоставлений эквивалентны. Например, размер уплаченных авансовых платежей соответствует предусмотренной в договоре стоимости выполненных работ Пункт 4 Постановления Пленума ВАС РФ от В случае с подрядом такая ситуация скорее является исключением.

Гораздо чаще стоимость фактически выполненных подрядчиком работ превышает размер выплаченного заказчиком аванса и тогда у заказчика возникает обязанность оплатить выполненные работы , либо не покрывает полностью выплаченный аванс и тогда на стороне подрядчика возникает неосновательное обогащение. Как определить объем работ, за которые нужно заплатить? Заказчик оплачивает выполненные работы по цене, установленной соглашением сторон пункт 1 статьи ГК РФ , в размере, предусмотренном сметой пункт 1 статьи ГК РФ.

Если заказчик подписал промежуточные акты приемки выполненных работ, это не лишает его права представить суду возражения по объему, стоимости и качеству работ, указанных в таких актах пункты 12 и 13 Информационного письме Президиума ВАС от Законодательство не исключает возможности корректировки уже подписанных сторонами актов КС-2 и справок КС-3, однако суды относятся к такой корректировке по-разному. В одних случаях откорректированные акты принимаются ими как доказательства объема и стоимости выполненных работ Напр.: Если заказчик отказывается от подписания акта приемки, это не освобождает его автоматически от обязанности оплатить выполненные работы.

Признав отказ от подписания акта необоснованным, суд взыщет с заказчика стоимость работ на основании составленного подрядчиком одностороннего акта пункты 8 и 14 Информационного письме Президиума ВАС от Если подрядчик включил в акт дополнительные работы — можно не платить Заказчик не обязан платить за дополнительные работы, которые подрядчик с ним не согласовал в порядке, предусмотренном пунктами 3 и 4 статьи , пунктом 5 статьи ГК РФ.

Такие работы не подлежат оплате и в том случае, если они были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС от Ответчик спорит — ходатайствуйте об экспертизе Если возникли разногласия относительно стоимости и объемов фактически выполненных подрядчиком работ, заявите в суд ходатайство о назначении экспертизы.

Последствия расторжения договора подряда по инициативе подрядчика

Чтобы определить объем и стоимость выполненных работ требуются специальные знания, что предполагает необходимость назначения по делу судебной экспертизы часть 1 статьи 82 АПК РФ, определение ВС РФ от Однако иногда суды отказывают в назначении экспертизы со ссылкой на то, что назначение экспертизы — это право, а не обязанность суда такая правовая позиция была сформулирована в постановлении Президиума ВАС РФ от Определение о об отказе в назначении экспертизы не относится к судебным актам, которые можно обжаловать в соответствии с частью 1 статьи АПК РФ.

Поэтому, если суд первой инстанции отказал в назначении экспертизы, сторона по делу вправе повторно заявить такое ходатайство в апелляционном суде пункты 5 и 17 Постановления Пленума ВАС РФ от Кроме того, заинтересованная сторона вправе представить в материалы дела внесудебное экспертное заключение, которое не является экспертным заключением по делу, но допускается как доказательство в качестве иного документа в соответствии со статьей 89 АПК РФ пункт 13 Постановления Пленума ВАС РФ от Заключение внесудебной экспертизы может быть представлено также в опровержение выводов судебной экспертизы.

Заказчик нашел недостатки в работах. Заказчик может требовать уменьшить цену за работу, если выявит недостатки в выполненных подрядчиком работах, на основании пункта 1 статьи ГК РФ. Этим правом заказчик может воспользоваться и в том случае, когда договором подряда предусмотрена обязанность подрядчика устранять выявленные недостатки. Обязанность подрядчика своевременно устранять выявленные недостатки не является исключительной и не может толковаться как лишающая заказчика права требовать соразмерного уменьшения цены по договору.

С учетом характера выявленных недостатков цена договора может быть уменьшена: Как рассчитываться за не использованные в строительстве материалы и оборудование? По общему правилу работа выполняется иждивением подрядчика, то есть с использованием его материалов и оборудования пункт 1 статьи ГК РФ. Издержки, которые он при этом несет, включаются в цену работ п. Если договор расторгается досрочно, приобретенные подрядчиком материалы и оборудование подлежат передаче заказчику и должны быть им оплачены постановление Президиума ВАС от Если материалы и оборудование для строительства были предоставлены заказчиком, при досрочном расторжении договора подрядчик в соответствии со статьей ГК РФ обязан возвратить их заказчику либо передать указанному заказчиком третьему лицу например, новому подрядчику.

Дарю чек-лист

Если возврат материалов или оборудования оказался невозможным например, вследствие того, что они были испорчены, повреждены или утеряны , подрядчик обязан возместить заказчику их стоимость См. Как взыскивать неотработанный аванс?

Удивительно, но факт! Ведь на стороне недобросовестного контрагента образуется неосновательное обогащение, подлежащее устранению по правилам о кондикционных обязательствах. Если у вас есть вопросы, касающиеся расторжения договора подряда, вы можете задать их адвокату.

Если размер выплаченного заказчиком аванса превышает стоимость выполненных подрядчиком до расторжения договора работ, на стороне подрядчика возникает неосновательное обогащение в виде неотработанного аванса, которое подлежит возврату по правилам, предусмотренным главой 60 ГК РФ абз. Если заказчик воспользовался предоставленным ему статьей ГК РФ правом на соразмерное уменьшение установленной за работу цены вследствие выявленных им недостатков качества выполненных работ, размер неотработанного аванса определяется с учетом такого уменьшения См.

Правовое основание удержания аванса отпадает с расторжением договора. Следовательно, именно с данного момента у подрядчика возникает обязанность возвратить аванс и ответственность за ее неисполнение. С этого же момента начинает течь срок исковой давности по требованию заказчика о взыскании неотработанного аванса постановление Президиума ВАС РФ от Если неотработанный аванс возвращен подрядчиком несвоевременно, заказчик вправе начислить на эту сумму проценты за пользование чужими денежными средствами статья ГК РФ.

Такие проценты подлежат начислению с того времени, когда подрядчик узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств пункт 2 статьи ГК РФ. Нередко стороны предусматривают в договоре удержание заказчиком части стоимости работ в обеспечение исполнения подрядчиком гарантийных обязательств. Такое условие договора закону не противоречит См.

Заказчик нанял нового подрядчика по более высокой цене. Должен ли прежний подрядчик компенсировать разницу? Если для завершения не выполненных предыдущим подрядчиком до расторжения договора работ заказчик нанимает нового подрядчика, заключая с ним договор замещающую сделку по более высокой цене, он может потребовать от подрядчика возместить разницу в качестве убытков по правилам статьи Взыскание таких убытков возможно, если виды и объемы работ, которые составляют предмет замещающего договора подряда, совпадают с видами и объемами работ по досрочно расторгнутому договору.

То же самое касается сроков выполнения работ — новые сроки должны быть сопоставимы со сроками по расторгнутому договору. Например, суд отказал заказчику в удовлетворении требований о взыскании убытков на основании статьи В другом деле суд также пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с подрядчика убытков по правилам статьи Затраты заказчика увеличились за счет того, что за этот период существенно подорожали материалы и работы, а также за счет увеличения коммунальных платежей постановление АС Дальневосточного округа от Если же заказчик нанимает нового подрядчика в сопоставимые сроки и для тех же самых работ, то разница между ценой нового и замещающего договора может быть взыскана в пользу заказчика в качестве убытков согласно статье Какие еще убытки может взыскать заказчик с подрядчика при досрочном расторжении договора?

Заказчик приобретает право на взыскание с подрядчика убытков, если договор расторгнут по основаниям, предусмотренным пунктами 2 и 3 статьи , пунктом 3 статьи ГК РФ существенное нарушение сроков выполнения работ или их выполнение с недостатками.

гарантийные обязательства при расторжении договора подряда Хорошо

В качестве таких убытков могут быть взысканы, например, расходы, понесенные заказчиком в целях устранения недостатков выполненных работ, когда право заказчика устранять такие недостатки предусмотрено в договоре статья , пункт 1 статьи ГК РФ. Кроме того, заказчик может требовать взыскания с подрядчика убытков в виде упущенной выгоды, если вследствие несвоевременного или некачественного выполнения работ объект не мог эксплуатироваться. Верховный суд привел в качестве примера ситуацию ненадлежащего исполнения подрядчиком договора по ремонту здания магазина, когда из-за некачественного выполнения работ заказчик не смог осуществлять свою обычную деятельность по розничной продаже товаров пункт 3 Постановления Пленума ВС РФ от Если объект используется заказчиком для сдачи в аренду, суды рассматривают в качестве упущенной выгоды неполученную заказчиком арендную плату, когда арендатор заказчика отказался от договора аренды объекта из-за того, что он не был готов к эксплуатации в установленный срок См.

Однако в этом случае заказчик должен представить доказательства принятия им мер к получению упущенной выгоды пункт 4 статьи ГК РФ , поскольку получение доходов от сдачи имущества в аренду носит вероятностный характер См. Когда право на взыскание убытков возникает у подрядчика?

Дополнительный вопрос

Право на взыскание убытков возникает у подрядчика в случаях, когда заказчик отказывается от договора в отсутствие допущенных подрядчиком нарушений статья ГК РФ , либо когда от договора отказывается сам подрядчик по причине того, что выполнению им работ препятствует нарушение заказчиком своих обязанностей по договору, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации пункт 1 статьи ГК РФ. В качестве убытков, причиненных подрядчику в связи с досрочным расторжением договора, суды взыскивают: Размер убытков, взыскиваемых с заказчика на основании статьи ГК РФ, ограничен разницей между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной заказчиком за выполненную работу.

грохот гарантийные обязательства при расторжении договора подряда это

Суммы штрафных санкций, выплаченных стороной договора своим контрагентам, не могут быть взысканы с другой стороны в качестве убытков Определение ВС РФ от Подрядчик требует компенсировать затраты на основании статьи ГК РФ. Когда суд его поддержит? Согласно статье ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

гарантийные обязательства при расторжении договора подряда удивлялся тому

Иногда суды применяют эту норму в отрыве от остальных положений главы 37 ГК РФ. Включите в договор положение о том, что размер затрат подрядчика, возмещаемых заказчиком на основании статьи ГК РФ, в любом случае не может превышать стоимость фактически выполненных работ. Суды указывают, что отсутствие у подрядчика права требовать оплаты цены по договору не ограничивает его право на компенсацию своих затрат, имеющих иную правовую природу постановление ФАС Московского округа от С учетом того, что результат выполненных работ фактически остается у заказчика что характерно для строительного подряда , при разрешении споров о возмещении понесенных подрядчиком затрат суды не принимают во внимание ни факт сдачи подрядчиком результата выполненных работ, ни факт приемки его заказчиком, ни согласованную сторонами цену договора постановление ФАС Поволжского округа от Между тем статья ГК РФ не позволяет подрядчику требовать: Что предусмотреть в договоре подряда на случай его досрочного расторжения?

Учитывая достаточно противоречивую судебную практику по вопросам расчетов сторон при досрочном расторжении договора подряда, в договоре имеет смысл предусмотреть:

Читайте также:

  • Продажа диванов магазин интернет магазин
  • Калькулятор выплаты военнослужащим на приобретение жилья в 2017 году
  • Скутер нужны ли на него права
  • Банк открытие подключить мобильный банк