Главная | Наследовательное право | Ст 48 фз об ипотеке судебная практика

Ст 48 фз об ипотеке судебная практика

КОММЕНТАРИЙ К ЗАКОНУ ОБ ИПОТЕКЕ (С.П. Гришаев)


Передача прав на закладную 1. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

Содержание

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя наименование лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо.

Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

ДОЛЖЕН БЫТЬ УМЫСЕЛ

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства основного обязательства обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

Удивительно, но факт! Лицо, которому были переданы права на закладную, обязано хранить ставшие ему известными в связи с передачей закладной банковскую тайну и персональные данные заемщика и или залогодателя - физического лица, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц и несет ответственность за их разглашение. Поэтому для возложения на ответчика обязанности компенсации морального вреда необходимо установление состава правонарушения, а именно:

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Хилвар ст 48 фз об ипотеке судебная практика его членов

В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, владелец закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо. В случае прекращения депозитарного учета закладной депозитарий делает на закладной отметку о владельце закладной, который является таковым согласно записи по счету депо на момент поступления в депозитарий указания владельца закладной относительно прекращения учета закладной в данном депозитарии.

Судебная практика по статье 48 Закона об Ипотеке:

Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны. Если третье лицо в соответствии с пунктом 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации исполнило за должника обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, оно вправе требовать передачи ему закладной.

При отказе залогодержателя передать закладную третье лицо может требовать передачи ему закладной в судебном порядке. В связи с передачей прав на закладную залогодержатель вправе передать персональные данные заемщика и или залогодателя - физического лица без согласия заемщика и или залогодателя - физического лица.

Лицо, которому были переданы права на закладную, обязано хранить ставшие ему известными в связи с передачей закладной банковскую тайну и персональные данные заемщика и или залогодателя - физического лица, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц и несет ответственность за их разглашение.

О взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

успев ст 48 фз об ипотеке судебная практика здесь

Апелляционное определение Челябинского областного суда от Между заимодавцем и заемщиком был заключен договор заемной линии, исполнение обязательств обеспечено залогом ипотекой приобретаемой квартиры, также в качестве обеспечения обязательств был заключен договор поручительства, законным владельцем закладной и,Решение: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от Регистрирующим органом было установлено, что согласно сведениям ЕГРП на недвижимое имущество залогодержателем является банк, однако при обращении за государственной регистрацией соглашения об изменении содержания закладной общество с заявлением о смене заРешение: Требование удовлетворено, поскольку факт того, что общество представило на государственную регистрацию все необходимые документы, предусмотренные законом, доказан.

О взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных процентов по договору займа. Апелляционное определение Верховного суда Республики Дагестан от Истец ссылался на то, что он досрочно погасил заем, однако проценты, уплаченные им в составе аннуитетных платежей, охватывали в том числе и тот период, в течение которого реальное пользование заемными денежными средствами не осуществлялось.

В удовлетворении требования отказано.

Удивительно, но факт! В отсутствие должной регламентации кредитование под залог недвижимости происходило, принимая причудливые, порой противозаконные формы.

Определение Московского городского суда от О признании недействительной сделки - проставления на закладной отметки о новом владельце, взыскании убытков в виде реального ущерба. Постановление Арбитражного суда Московского округа от По мнению истца, сделка по передаче прав на закладную является ничтожной, повлекшей возникновение у него убытков в размере стоимости недействительной закладной.

Удивительно, но факт! Во втором абзаце этой же статьи указано, что они применяются в части, не противоречащей Закону об ипотеке.

Требование удовлетворено в части взыскания убытков, поскольку законом и договором при применении ответственности за передачу недействительного права в виде возврата денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи закладной, не предусмотрена возможность оставления у покупателя закладной, которая предоставляет право требования по кредитному договору. О признании ничтожным договора купли-продажи закладных в части передачи прав по закладной, выпущенной в обеспечение обязательств по кредитному договору, обязании вернуть закладную.

Апелляционное определение Московского городского суда от Истцы указали, что заключили с ответчиком кредитный договор, по условиям которого истцам был предоставлен кредит на приобретение квартиры, права банка по кредитному договору были удостоверены закладной, ответчиком заключен договор купли-продажи закладных.

Читайте также:

  • Билеты лишение родительских прав: основания, порядок, правовые последствия шпаргалки
  • Руководство цветомузыка мираж 3
  • Номер договора купли продажи квартиры
  • Документы для оформления омс внж
  • Экспертиза по административному расследованию по ст 8 2