Главная | Наследовательное право | Судебная практика по гарантийным обязательствам застройщика

Судебная практика по гарантийным обязательствам застройщика

Защита документов


Так, в процессе рассмотрения споров, возникающих по договору подряда, зачастую основные разногласия между подрядчиком и заказчиком связаны с вопросами о сроках выполнения работ, их объеме, стоимости и качестве. В случае отказа уклонения заказчика от подписания акта, удостоверяющего приемку строительных работ, акт может быть составлен подрядчиком в одностороннем порядке. При оценке одностороннего акта суду надлежит установить факт уведомления заказчика о готовности к сдаче результата работ, факт выполнения работ и обоснованность причин отказа от подписания акта.

Заказчик в апелляционной жалобе указал на не предоставление подрядчиком акта формы КС Кроме того, сослался на выполнение работ ненадлежащего качества, и отсутствие доказательств приемки заказчиком выполненных работ и готовности подрядчика к их сдаче.

Спорные отношения квалифицированы судом как регулируемые нормами договора подряда с особенностями, предусмотренными параграфом 3 главы 37 ГК РФ. В силу части 1 статьи , части 4 статьи ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей настоящего Кодекса. В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу ее результат , а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Согласно пункту 2 статьи ГК РФ заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случае, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Арбитражный суд первой инстанции, установив факт направления получения заказчику акта приемки выполненных работ, отсутствия каких-либо указаний заказчика на недостатки в выполненных подрядчикам работах, и неоплаты выполненных работ, пришел к правильному выводу о том, что не подписание заказчиком без указания на то причин актов формы КС-2 не является основанием для освобождения заказчика от обязанности произвести оплату выполненных работ, в связи с чем правомерно взыскал с ответчика основной долг на основании статей , , , , ГК РФ.

Заказчик может требовать возмещения расходов на устранение недостатков в случае, когда право заказчика устранить недостатки предусмотрено договором. Если договором указанное право не предусмотрено и подрядчиком требование заказчика об устранении недостатков не исполнено, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения причиненных убытков, включая расходы на устранение недостатков.

Между сторонами заключен договор подряда на выполнение работ по ремонту кровли жилого здания. Условиями договора предусмотрена обязанность подрядчика безвозмездно устранить по требованию заказчика все недостатки, ухудшившие качество работы, в течение 7-ми дней. Результат работ принят по акту без замечаний. Впоследствии заказчиком были выявлены недостатки работ протекание шиферной кровли , от устранения которых подрядчик уклонился. Устранение выявленных недостатков силами привлеченной подрядной организации послужило основанием предъявления настоящего иска, который судом первой инстанции не удовлетворен по мотиву отсутствия в договоре подряда права заказчика требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков пункт 1 статьи ГК РФ.

Отменяя указанный судебный акт и удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

Твой судебная практика по гарантийным обязательствам застройщика вини мою

В силу пункта 1 статьи ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Согласно статье ГК РФ предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи настоящего Кодекса, составляет пять лет. В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ в случае, если работа выполнена с недостатками, заказчик вправе потребовать от подрядчика возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика на их устранение предусмотрено договором.

В спорном случае право заказчика на устранение недостатков не предусмотрено. Вместе с тем, договором подряда предусмотрено право одной стороны в случае неисполнения условий договора другой стороной на возмещение убытков в полном объеме, причиненных невыполнением договорных обязательств. Из материалов дела следует, что претензии заказчика с требованием о безвозмездном устранении недостатков оставлены подрядчиком без удовлетворения, что и явилось основанием для их устранения путем проведения соответствующих ремонтных работ.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что право истца на получение качественно выполненных работ по договору подряда нарушено ответчиком, в связи с чем требование о взыскании понесенных расходов на устранение недостатков выполненных работ выявленных в пределах гарантийного срок является правомерным и подлежит удовлетворению на основании статьи 15 ГК РФ.

Удивительно, но факт! Судитесь за качество Судебные претензии к застройщику обычно предъявляет организация, уполномоченная представлять интересы собственников чаще всего это ТСЖ.

Кроме того, следует обратить внимание и на положения пункта 3 статьи ГК РФ, согласно которому заказчик вправе отказаться от договора и требовать возмещения убытков, если отступления в работе не были устранены в разумный срок. Тем самым закон наделяет заказчика правом самому устранить недостатки в том числе силами привлеченной подрядной организации в случае, когда отступления в работе не были устранены подрядчиком в разумный срок. Уплаченный заказчиком аванс подлежит возврату подрядчиком по причине ненадлежащего исполнения договорных обязательств по выполнению работ, поскольку срок выполнения указанных работ не изменен сторонами, отказ заказчика от договора подряда соответствует пункту 2 статьи ГК РФ и отношения сторон прекращены.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, исковые требования удовлетворены в полном объеме. В соответствии со статьей ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Таким образом, условие о сроке выполнения работ признается законом в качестве существенного условия договора подряда.

Согласно пункту 3 статьи ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым. Условиями государственного контракта стороны установили возможность его досрочного расторжения в одностороннем порядке в случае отказа одной из сторон от выполнения условий данной сделки, если такой отказ предусмотрен законом или договором. Право заказчика на односторонний отказ от исполнения обязательств и последствия такого отказа предусмотрены пунктом 2 статьи ГК РФ.

Материалами дела установлено, что Управление надлежащим образом исполнило свои обязательства по государственному контракту в части своевременной выплаты аванса.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Доказательств исполнения своих договорных обязательств к установленному договором сроку ответчик не представил, как не представил и доказательств, свидетельствующих об их выполнении на сумму полученной от истца предварительной оплаты аванса. Поскольку в силу статьи ГК РФ срок выполнения работ является существенным условием договора, и он нарушен подрядчиком, в связи с чем заказчик утратил интерес в дальнейшем исполнении договора, суд первой инстанции обоснованно нашел расторжение договора заказчиком по данному основанию правомерным.

Поскольку встречное исполнение выполнение каких-либо работ в счет перечисленного истцом аванса ответчик не представил статья 65 АПК РФ , денежная сумма, полученная ответчиком в качестве аванса по государственному контракту, является неосновательным обогащением, поскольку приобретена без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований статья ГК РФ. В процессе рассмотрения споров, возникающих по договору строительного подряда, основные разногласия сторон также связаны с вопросом об определении цены строительных работ, подлежащей оплате оплате дополнительных работ.

При этом возникают различные вопросы: Согласно пункту 1 статьи ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену договора.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. В соответствии с пунктом 4 статьи ГК РФ цена работы смета может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

безмолвие судебная практика по гарантийным обязательствам застройщика стремился создать

Исходя из смысла пункта 1 статьи ГК РФ, цена договора строительного подряда определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейный перечень затрат на выполнение работ. Смета вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемой частью договора строительного подряда.

При этом предполагается, что технической документацией учтен весь комплекс работ, а в согласованной сторонами смете учтены все затраты по предстоящим работам. Однако, на практике в ходе непосредственно строительства достаточно часто выявляются неучтенные в технической документации работы и как следствие этого, необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости работ.

Так, в соответствии с пунктом 3 статьи ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства, не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика.

Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ. В случаях, когда подрядчик не выполнит этой обязанности не сообщит о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации и не приостановит работы , последний не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика. Если же подрядчик все-таки выполнил дополнительные работы, он приобретает право требовать их оплаты только при условии, если докажет, что сделано это было в интересах заказчика например, в целях сохранения объекта.

Решение об отказе в иске мотивировано судом отсутствием в деле доказательств, подтверждающих согласие заказчика на оплату дополнительных работ. В апелляционной жалобе подрядчик, возражая против принятого по делу судебного акта, указал на наличие в деле как доказательств согласия заказчика на оплату дополнительных работ, так и доказательств признания ответчиком спорной задолженности.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда решение отменено, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Какие существуют гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома?

При этом суд апелляционной инстанции исходил из следующего. Между сторонами заключен договор строительного подряда, предусматривающий несколько этапов работ, при этом срок выполнения работ первого раздела этапа - начало через 5 дней после получения аванса в соответствии с графиком авансовых платежей, являющимся неотъемлемой частью договора, окончание - не позднее пяти месяцев с момента их начала.

Договором определен порядок оплаты и взаиморасчетов по договору. Окончательный расчет за выполненные работы производится заказчиком не позднее ти дней после полного завершения работ, включая устранение выявленных дефектов, на основании подписанных сторонами акта КС-2 и справки КС Выполнив работы, являющиеся предметом договора подряда, подрядчик предъявил их к сдаче-приемке, передав заказчику соответствующие акты КС-2 и справки КС-3 и выставив к оплате счета-фактуры.

Неисполнение заказчиком в полном объеме обязанности по оплате фактически выполненных работ послужило основанием предъявления настоящего иска в суд. Суд первой инстанции при разрешении спора пришел к выводу о согласовании сторонами цены результата работ по договору в твердой сумме и выполнении истцом дополнительных объемов работ, которые привели к увеличению цены работ в отсутствие на то дополнительного соглашения, предусмотренного договором, в связи с чем отказал в удовлетворении иска в полном объеме. Статьями , ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Удивительно, но факт! Жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как правило, речь идет о дефектах, имеющих капитальный характер.

В силу пункта 1 статьи , пункта 1 статьи ГК РФ сдача подрядчиком и принятие заказчиком результатов работы является основанием для возникновения у заказчика обязательства по оплате выполненных работ. Представленные в материалы дела акты приемки выполненных работ, подписанные заказчиком без каких-либо возражений относительно объемов, качества и стоимости работ, свидетельствуют о выполнении подрядчиком спорных работ и их приемке заказчиком.

По смыслу статьи ГК РФ цена работы смета может быть приблизительной или твердой, при отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. При этом последствия превышения подрядчиком цены работы ввиду проведения дополнительных работ законодатель ставит в зависимость от своевременного предупреждения заказчика о необходимости проведения таких работ. Как указано выше, заказчик при подписании актов приемки фактически выполненных работ не возражал против объема и стоимости работ.

Более того, материалы дела в отсутствие дополнительного соглашения, предусмотренного договором позволяют сделать вывод о совершении конклюдентных действий, которыми стороны изменили условия договора в части объема и стоимости выполненных истцом работ. Так, выставление подрядчиком счетов-фактур на основании соответствующих актов КС-2 и справок КС-3 , подписание двустороннего акта сверки взаимных расчетов по спорному договору, последующая оплата по договору свидетельствуют о признании ответчиком задолженности ввиду фактического согласования сторонами объема и стоимости выполненных работ.

Следует отметить, что никаких возражений относительно указанных обстоятельств ответчиком ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции не заявлялось. В соответствии с условиями договора стоимость работ по контракту определяется договорной ценой, в том числе - стоимость отдельных этапов выполненных работ, подлежащих предварительному согласованию и утверждению, при этом стоимость строительно-монтажных работ подлежит уточнению после утверждения откорректированного рабочего объекта и индексации в процессе строительства.

Согласно условиям контракта цена результата работ состоит из сметной части, выраженной конкретными суммами, и переменной, выраженной текущим индексом стоимостного показателя, цена результата работ не является твердой. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда ГК РФ.

Истец своими силами, а также силами субподрядчиков, выполнил в соответствии с условиями контракта, являющегося по своей правовой природе договором генподряда, работы на сумму, оплата которых заказчиком произведена в меньшем размере. Ссылка заявителя жалобы на то, что в стоимость спорных работ включены дополнительные работы отклонена судом, поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ заявителем не представлено доказательств обоснованности указанного довода. В отсутствие проектно-сметной документации оснований утверждать о выполнении подрядчиком дополнительных работ без предоставления доказательств утвержденного заказчиком состава работ не усматривается.

Следовательно, исковые требования удовлетворены в полном объеме правомерно. Если установлено, что выполнение работ субподрядчиком в соответствии с договором подтверждается актами о приемке выполненных работ и справками об их стоимости, подписанными сторонами без замечаний, то требование о взыскании с генподрядчика задолженности по указанному договору и процентов за пользование чужими денежными средствами либо договорной неустойки за задержку расчетов подлежит удовлетворению.

Отсутствие или недополучение в необходимом количестве денежных средств от заказчика не освобождает генподрядчика от обязательств по договору субподряда. Одним из доводов возражений генподрядчика против заявленных исковых требований явился довод о том, что поскольку средств от заказчика в необходимом количестве не получал, то возможности их использовать не имел. Материалами дела установлено заключение между сторонами договора субподряда на выполнение строительно-монтажных работ в предусмотренные договором сроки. По условиям данного договора оплата выполненных работ производится генподрядчиком на основании справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3 по мере поступления денежных средств от заказчика.

Обобщение судебной практики по рассмотрению споров, озникающих из договоров подряда

Факт выполнения истцом работ, являющихся предметом указанного договора, подтвержден актом формы КС-2, подписанным в двустороннем порядке. Спорный договор является гражданско-правовой сделкой не является бюджетным , правоотношения по которой регулируются положениями главы 37 ГК РФ о подряде. В силу статьи ГК РФ срок оплаты выполненных работ оказанных услуг не может определяться указанием на событие, которое может и не наступить. Включение вышеназванного условия в текст договора субподряда не позволяет определить конкретный срок оплаты.

Удивительно, но факт! По заказу граждан была проведена экспертиза, которая подтвердила выполнение работ с нарушением строительных норм.

Кроме того, из материалов дела не усматривается, что частичная оплата по договору была произведена за счет денежных средств, поступивших от заказчика. При таких обстоятельствах, в настоящем случае срок исполнения обязательства по оплате выполненных работ должен быть определен в соответствии с положениями статьи ГК РФ, предусматривающей обязанность заказчика уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, исковые требования удовлетворены частично. Подводя итоги обобщения судебной практики по рассмотрению споров, возникающих из договоров подряда, можно сказать, что арбитражными судами применяется правовая база для разрешения споров данной категории нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: Однако, основная проблема правоприменения, которая нуждается в решении в целях обеспечения единообразной судебной практики по вышеуказанной категории споров, видится в том, что арбитражные суды не всегда уделяют должное внимание оценке представленным доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

Читайте также:

  • Оплата жкх для пенсионеров
  • При нанесении ущерба имуществу мест общего пользования
  • Многофункциональных центрах мфц