Главная | Защита прав потребителя | 92 право общей собственности понятие виды основания возникновения и прекращения

92 право общей собственности понятие виды основания возникновения и прекращения

89.Общая собственность: понятие, виды.


Право общей собственности в Украине Понятие права общей собственности. Право общей совместной собственности. Основная литература Гриняк А. Понятие права общей собственности Право общей собственности — это вещное право двух или более лиц на один объект. Ему характерна множественность субъектов и единство объекта — имущества. Институт общей собственности регулируется в общем виде Главой 26 ГК ст. Лица, которым имущество принадлежит на праве общей собственности, называются сособственниками. Субъекты права общей собственности по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом, осуществляя правомочия собственников сообща, совместно.

Общая собственность — это не самостоятельная форма собственности, а скорее особая форма отношений по поводу обладания имуществом, заключающихся в одновременной присвоенности имущества нескольким лицам. Каждый участник остаётся самостоятельным собственником своего имущества, а в отношении общего имущества правомочия собственности осуществляются субъектами сообща.

Понятие и содержание права собственности: Видео

Таким образом, право общей собственности в субъективном смысле — это право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. Закон различает два вида общей собственности ст. Право общей собственности может возникать как на основании закона общая совместная собственность супругов , так и на основании гражданско-правовой сделки наследование несколькими наследниками одного дома, создание имущества в результате совместной деятельности нескольких лиц.

Прекращается право общей собственности вследствие: Право общей долевой собственности Основные нормы, касающиеся регулирования общей долевой собственности, содержатся в Главе 26 ГК Украины ст. Важные положения содержатся также в двух обобщениях судебной практики: В субъективном смысле, право общей долевой собственности — это право двух и более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определённых долях имуществом, составляющим единое целое. Субъектный состав общей долевой собственности законом не ограничен.

Субъектами права общей долевой собственности могут быть физические и юридические лица, государство, территориальные громады, причем в любых сочетаниях. Имущество, которым стороны владели на праве собственности, а также приобретенное в результате совместной деятельности и полученные плоды доходы являются общей долевой собственностью участников ст. В теории существует несколько взглядов на юридическую природу доли сособственника в общей собственности: В теории и на практике возобладала первая точка зрения: Судебная практика различает понятия реальной и идеальной долей в имуществе.

С этой точки зрения, реальная доля — это определённая часть общего имущества в натуре, фактически находящаяся во владении и пользовании сособственника; идеальная доля — это доля в имуществе без фактического владения, с учетом принадлежащего сособственнику права на имущество в т. Каждый из сособственников имеет право требовать передачи ему во владение и пользование той доли общего имущества реальной доли , которая соответствует его доле в праве общей собственности идеальной доле , а в случае невозможности передачи доли в натуре — требовать у остальных сособственников соответствующей материальной компенсации.

В соответствии с ч. Достройка пристройка может быть произведена сособственником жилого дома, иного здания, сооружения за свой счет без согласия других сособственников без изменения размера долей в праве общей долевой собственности, при условии, что это не нарушает прав других сособственников ч. Право общей собственности осуществляется совместно всеми сособственниками ст. В случае разногласий спор может разрешаться в судебном порядке.

Сособственники имеют право установить между собой порядок владения и пользования общим имуществом в соответствии с долями в праве общей долевой собственности путем заключения письменного договора. Если такое соглашение нотариально удостоверено, то оно сохраняет обязательную силу и для лица, впоследствии приобретшего имущество правопреемника то есть установленный порядок владения и пользования следует за имуществом. Каждый участник общей долевой собственности соразмерно своей доле имеет право на плоды и доходы, получаемые от использования общего имущества ст.

В отличие от владения и пользования, осуществляемых сособственниками сообща совместно , каждый участник имеет право свободно по собственному усмотрению распорядиться своей долей в праве общей собственности ст. Однако закон защищает интересы остальных сособственников, закрепляя за ними преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности ст. Исключение представляет продажа доли сособственника с публичных торгов при принудительной реализации имущества сособственника-должника.

Преимущественное право покупки доли обеспечивается путём установления обязанности продавца доли уведомить о продаже остальных сособственников с указанием цены и других условий продажи. Законом устанавливается обязательный срок ожидания продавцом доли ответа со стороны сособственников: Если в течение отведенного времени сразу несколько сособственников изъявят желание приобрести долю в имуществе, право выбора оставляется за продавцом ч.

Продавец имеет право продать долю в праве общей собственности третьему лицу только в случае, если в течение отведенного промежутка времени остальные сособственники не ответят на предложение или ответят отказом. В случае нарушения преимущественного права покупки доли в праве общей собственности как-то: Срок исковой давности для подачи иска о переводе прав и обязанностей покупателя на сособственника составляет 1 год абз.

Течение срока начинается с момента, когда сособственник узнал или должен был узнать о заключенном соглашении о продаже доли в имуществе третьему лицу с нарушением его преимущественного права. Для доказательства желания и реальных возможностей для перевода прав и обязанностей покупателя, а также для предотвращения злоупотребления истцом своим правом закон требует от истца при подаче иска внесения на депозитный счёт суда всех сумм, которые по договору обязан уплатить покупатель ч.

В соответствии со ст. Если же соглашение о выделе доли не достигнуто, то по иску участника имущество делится в натуре, если это возможно без несоразмерного ущерба для хозяйственного назначения имущества, или участнику выплачивается соответствующая денежная компенсация. Судебная практика споры о выделе доли в доме или квартире решает следующим образом: Если выделение технически возможно, но лишь с уменьшением первоначальных долей сособственников, суд производит выдел с уменьшением идеальных долей участников и присуждает выплату компенсации участнику, доля которого уменьшилась.

92 право общей собственности понятие виды основания возникновения и прекращения помедлил секунду

Действительная стоимость определяется как рыночная цена, за которую имущество может быть продано в данном населённом пункте или местности. Для определения действительной стоимости имущества может быть назначена экспертиза. При выделении доли из общего имущества право общей долевой собственности на данную долю остальных сособственников прекращается, а значит, прекращается и преимущественное право покупки в случае её отчуждения.

Сособственники могут договориться об условиях выдела доли в общем имуществе. Такой договор должен заключаться в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. В исключительных случаях закон дает возможность сособственникам требовать в судебном порядке прекращения права одного из участников общей долевой собственности на долю в общем имуществе в обмен на уплату соответствующей компенсации. Следует отличать понятия выдела доли в общей собственности и раздела имущества, находящегося в общей собственности. При выделе доли общая собственность сохраняется в отношении остающихся сособственников.

Раздел имущества производится всеми сособственниками и означает прекращение режима общей собственности в отношении имущества. Статья ГК даёт право кредитору участника общей долевой собственности предъявить иск о выделе доли участника в общем имуществе для обращения на неё взыскания, при условии, что другого имущества должника недостаточно для погашения долга. Право общей совместной собственности Право общей совместной собственности в субъективном смысле — это право нескольких лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им составляющим единое целое имуществом, в котором доли заранее не определены.

Ранее общая совместная собственность была возможна только в отношении граждан физических лиц , и обусловлена существованием особого рода личностных отношений между сособственниками [6]. Исключение из общего правила составляет право общей совместной собственности сособственников многоквартирного дома, поскольку помещения в многоквартирном доме могут принадлежать на праве собственности и юридическим лицам что, в частности, предусмотрено ст.

На сегодняшний день закон не ограничивает состав субъектов общей совместной собственности, указывая, что субъектами могут выступать физические, юридические лица, государство и территориальные громады, если иное не установлено законом ч.

Удивительно, но факт! Субъектами общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права. Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.

Вместе с тем, нормы об общей совместной собственности остаются в первую очередь ориентированными на применение к физическим лицам, состоящим в семейных родственных отношениях. Однако в отличие от общей долевой собственности, в случае осуществления одним из сособственников сделки по распоряжению общим имуществом считается презюмируется , что она осуществляется с согласия всех сособственников. Вместе с тем, презумпция согласия может быть опровергнута в судебном порядке: Такое же правило содержится и в ч.

В праве общей совместной собственности размеры долей участников изначально не определяются и устанавливаются только в следующих случаях: При выделе доли сособственника общей совместной собственности считается, что доли всех сособственников являются равными, если иное не предусмотрено договором между сособственниками, законом или решением суда ч.

Читать популярные статьи на сайте

Например, исключение представляет общая совместная собственность супругов, в которой доли всегда являются равными, если иное не установлено договором между ними брачным договором [7]. Презумпция равенства долей сособственников применяется и в случае раздела имущества, однако суд может принять во внимание обстоятельства, имеющие существенное значение, для увеличения или уменьшения доли одного из сособственников например, суд может принять во внимание тот факт, что один из супругов не заботился о материальном обеспечении семьи, сокрыл или уничтожил общее имущество, тратил его в ущерб интересам семьи и т.

По смыслу законодательства, общая долевая собственность является общим правилом, в то время как общая совместная собственность возникает только в случае прямого на то указания в законе или в договоре. Учитывая презумпцию общей долевой собственности, право общей совместной собственности возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором между сторонами. К таковым случаям законодательство относит следующие случаи. Общая совместная собственность супругов является наиболее полно урегулированным в силу чрезвычайной распространенности видом общей совместной собственности.

Это положение ранее являлось императивным требованием закона ч. По смыслу закона, право общей совместной собственности на имущество, совместно нажитое супругами, является презумпцией, и супруги не должны его доказывать. Режим общей совместной собственности, по общему правилу, возникает в отношении имущества, нажитого супругами после заключения брака.

В частности, режим общей совместной собственности возникает в отношении: Вместе с тем, законом особо оговаривается режим раздельного имущества супругов ст. Личным имуществом супругов, на которое не распространяется режим общей совместной собственности, является: Как исключение, закон допускает возможность возникновения права общей совместной собственности в отношении имущества, приобретенного до брака, в случае существенного увеличения его ценности вследствие материальных или трудовых затрат второго супруга после заключения брака например, проведения капитального ремонта дома ; имущество, приобретенное во время брака на средства, принадлежавшие лично одному из супругов например, за средства, снятые с банковского счета, существовавшего до вступления в брак ; имущество, полученное супругами в дар кроме случаев, когда дар предназначен для обоих супругов — подарок на свадьбу или в порядке наследования; вещи индивидуального пользования одежда, обувь, бижутерия , используемых для удовлетворения личных потребностей, в т.

Вместе с тем, суд может но не обязан! Кроме того, суд может признать личным имуществом супругов имущество, нажитое во время раздельного проживания в связи с фактическим прекращением брачных отношений ч. Для совершения сделок в отношении иного ценного имущества напр. На практике сложности вызывает вопрос о режиме общей совместной собственности супругов на корпоративные права акции, доли в хозяйственных обществах и т.

быть, 92 право общей собственности понятие виды основания возникновения и прекращения полип

Супруги несут общую ответственность по общим долгам и раздельную ответственность по личным долгам. Личными долгами признаются долги, возникшие до вступления в брак, а также после вступления в брак по обязательствам, направленным на удовлетворение нужд лишь одного из супругов, либо по обязательствам, из смысла которых вытекает личная ответственность алиментные обязательства, ответственность за правонарушения. Совместная ответственность супругов наступает в случае возникновения общих долгов, в частности, по совместно заключаемым сделкам.

Даже если сделка заключается одним из супругов, взыскание по возникающим долгам может быть обращено на общее имущество супругов, если судом будет установлено, что обязательство одного из супругов было выдано в интересах всей семьи включая детей , а имущество было использовано для удовлетворения общих потребностей.

Взыскание может быть обращено на общее имущество супругов и в случае возмещения ущерба, причинённого преступлением, совершённым одним из супругов, в том случае, если будет установлено, что имущество было приобретено на преступно нажитые средства. Общая совместная собственность членов семьи.

При этом, согласно толкованию Конституционного Суда Украины, к членам семьи относятся лица, находящиеся в правоотношениях кровных родственных связей или брачных отношений; постоянно совместно проживающие и ведущие совместное хозяйство. Эти признаки должны применяться дифференцированно при конкретном определении членов семьи например, при определении ведения совместного хозяйства следует принимать во внимание наличие общих затрат, общего бюджета, совместного питания, покупки имущества для общего пользования, участие в затратах на содержание имущества, его ремонт, предоставление взаимной помощи, наличие устных или письменных доказательств о порядке использования жилого помещения, иных обстоятельств, удостоверяющих реальность семейных отношений [12].

Общая совместная собственность членов семьи возникает в том случае, если имущество было приобретено создано в результате совместного труда и за общие денежные средства. До вступления в силу СК Украины положения об общей совместной собственности членов семьи иногда применялись в случае, если мужчина и женщина проживали в фактических брачных отношениях без регистрации брака. Однако, как указал в одном из дел Верховный Суд, в этом случае в отличие от установления режима общей совместной собственности супругов судам необходимо было установить не только факт проживания лиц в фактических брачных отношениях с учетом ведения совместного хозяйства, несения общих затрат и т.

Согласно ранее действовавшему законодательству, в случае пребывания мужчины и женщины в фактических брачных отношениях без регистрации брака или с нарушением порядка регистрации брака например, религиозный обряд венчания вместо государственной регистрации либо признания брака недействительным вследствие его фиктивности применялись правила об общей долевой собственности ч.

Семейный кодекс внес в эту норму кардинальное изменение. Таким образом, в отличие от общей совместной собственности членов семьи, ст. Общая совместная собственность лиц, объединившихся для совместной деятельности.

Читайте также:

  • Охранная деятельность статься 16
  • Приватизация квартиры для продажи в москве
  • Организация рабочего места юриста
  • Качество оказанных услуг закон