Главная | Земельные вопросы | Категории земельных участков разрешенное использование

Категории земельных участков разрешенное использование

Виды разрешенного использования земли в РФ (2015)


Для всех видов разрешённого использования участков введена возможность строительства линейных объектов.

Навигация по записям

Состав ВРИ земельных участков по Классификатору года представлен ниже. Чем полезно знакомство с Классификатором ВРИ? Прежде всего, тем, что любому собственнику он позволяет получить представление о том, что можно строить на участке, а от чего придётся отказаться по причине отсутствия задуманного типа объекта в перечне Классификатора. В Классификаторе даётся развёрнутое описание каждого вида разрешённого использования участков, приводятся перечни объектов, строительство которых позволительно вести на них. Полезным документ будет и для тех, кто планирует изменение вида разрешённого использования участка в связи с возникшими задачами, поскольку позволяет понять насколько возможно или нет их решение вообще.

Категории земель

Стоит заметить сразу, что, в случаях несоответствия будущего объекта функции территориальной зоны, установленной правилами землепользования и застройки ПЗЗ , в ряде случаев решение задачи ложится в схему изменения вида использования участка на условно разрешённый. Об этом подробнее изложено далее.

Категории земельных участков разрешенное использование изменившийся

В нём, например, не выделяются такие типы видов разрешённого использования земельных участков, как основные, вспомогательные и условно разрешённые. Нет привязки видов использования участков к категориям земель.

Удивительно, но факт! Основные ВРИ земельных участков До ноября года состав основных видов разрешённого использования не был чётко регламентирован и устанавливался муниципалитетами, что влияло на кадастровую стоимость участков и объектов на них.

И эти обстоятельства не являются недоработкой, так как ВРИ стали, в некотором смысле, пазлами, из которых можно собрать любую конструкцию. В ряде случаев в Классификаторе виды разрешённого использования земельных участков прописываются детально, тем самым создавая простор собственникам или застройщикам в выборе нужного варианта. Так, на участках для жилого строительства можно не только построить жилой дом, но и посадить на нём декоративные или плодовые деревья или растения, хотя такие действия с посадками автоматически станут вспомогательным видом деятельности на участке, но, естественно, не заменяющим его основной вид использования - жилищное строительство.

Приведённые примеры - наглядная иллюстрация сопутствующих использований земельных участков, которые, как вполне понятно, неразрывно связаны с его основным назначением, и, по сути, являются вспомогательными видами разрешённого использования, введение которых теперь не требует отдельных процедур. И его невозможно будет разделить на отдельные квартиры.

Эти возможности отражены в Классификаторе.

Категории земельных участков разрешенное использование это

Важной отличительной особенностью документа стала введённая для всех видов разрешённого использования возможность строительства линейных объектов - линий водопроводов, газопроводов, связи, ЛЭП, дорог исключение составят лишь автомобильные и железные дороги , а также инженерных и защитных сооружений, конечно, если на это нет запрета по федеральным законам. Такая возможность представляет большое удобство при строительстве линейных объектов, поскольку не нужно будет биться за установление основных или вспомогательных ВРИ - они уже предусмотрены в каждом виде разрешённого использования участков.

Удивительно, но факт! В том случае, если собственник хочет использовать земельный участок не по прямому назначению, то он должен обратиться с соответствующим заявлением в органы власти и получить разрешение на такую деятельность.

Соответственно, упрощается и кадастровый учёт таких объектов, так как исчезает необходимость обработки кадастровых данных в связи с выбором разрешённого использования участка перед строительством линейного объекта. Градрегламент и Классификатор - что приоритетнее?

Содержание

Ответ прост - важны оба. Но из-за введения нового Классификатора ВРИ возникли проблемы из-за некоторых несоответствий видов разрешённого использования, установленных на основе ПЗЗ градостроительным регламентом, тем видам, что утверждены Классификатором. Даже в условиях действующих:

Читайте также:

  • Суд медецина освидетельствование живых лиц
  • Как доказать факт мошенничества если нет расписки
  • Исковое заявление о алименты
  • Можно ли получить мат капитал с временой регистрацией
  • Мировое соглашение о взыскании алиментов образец
  • Согласие супруги на аренду земельного участка