Главная | Жилищные вопросы | Ипотека и раздел имущества

Ипотека и раздел имущества

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака


Ситуация 1. Супруги являются созаёмщиками

При разводе нередко встает вопрос раздела совместно нажитого имущества супругов, но как быть, если в массе совместно нажитого имущества есть, в том числе квартира, приобретенная с использованием кредитных денежных средств, ипотека по которой на момент расторжения брака еще не погашена. Если руководствоваться законом, то Семейный кодекс Российской Федерации указывает, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Однако не всегда возможно прямо применить соответствующие нормы СК ПФ на практике возникает множество вопросов таких как: Кому из супругов в случае раздела имущества перейдет в собственность приобретенная в браке в ипотеку квартира? В каких долях будет разделена ипотечная квартира если она частично оплачена за счет собственных средств одного из супругов? Как быть при разводе с ипотеной квартирой, которая была частично оплачена за счет средств материнского капитала?

Удивительно, но факт! В году взяли ипотеку, муж созаемщик, я основной заемщик. Кроме того, раздел ипотечной квартиры проходит с участием банка, поэтому рекомендую вам в суде просить оставить квартиру исключительно в вашей собственности с выплатой денежной компенсации мужу.

Возможен ли раздел ипотечной квартиры если решением суда на квартиру обращено взыскание и наложен арест? Постараемся в настоящей статье подробно ответить на все поставленные вопросы: В настоящий момент у судов несколько подходов в такой ситуации: По нашему мнению единственным верным является второй подход, так как раздел квартиры на равные доли не является справедливым, при условии внесения платежей только одним заемщиком, а раздел долга между супругами прямо нарушит права банка- кредитора, так как фактически будет нарушен принцип свободы договора и для банка должником будет лицо, которое не участвовало при заключении договора.

ему ипотека и раздел имущества грунт внезапно

Что делать, если ипотечная квартира частично оплачена за счет собственных средств одного из супругов? В такой ситуации у судов следующий подход, если часть денежных средств, потраченных на приобретение квартиры были денежными средствами одного из супругов до брака, либо были подарены, либо вырученны от проданной до брака недвижимости или иного имущества, то это является основанием для увеличения доли в ипотечной квартире этого супруга, однако, происхождение вложенных денежных средств придется доказывать.

ИПОТЕКА – ЭТО НЕ ПРИГОВОР

Как при разводе между супругами должна быть разделена ипотечная квартира, которая была частично оплачена за счет средств материнского капитала? В силу того, что в соответствии с законом, при внесении суммы материнского капитала для погашения ипотеке по квартире все члены семьи должны подписать соглашение об определении долей.

ипотека и раздел имущества скоро

В такой ситуации по общему правилу квартира делится в равных долях на супругов и их детей, однако доли самих супругов могут быть признаны неравными в зависимости от оплаты по договору после расторжения брака. Возможен ли раздел находящейся в залоге ипотечной квартиры если решением суда на квартиру обращено взыскание и наложен арест?

Ситуация 2. Если кредит взят одним из супругов до вступления в брак

Поскольку заявленная к разделу квартира находится в залоге, на основании решения суда была изъята у собственника на нее обращено взыскание, наложен арест раздел такого имущества между супругами противоречит закону, так как нарушает права взыскателей, кредиторов, залогодержаталей этого имущества и делает неисполнимым решение суда, которыми имущество было изъято у собственника.

Однако, если арест наложен на квартиру, не как на залоговое имущество, а по иным долгам одного из супругов, то в этой ситуации второй супруг может требовать раздела квартиры на равные доли и освобождения своей доли от ареста. Наши специалисты готовы оказать Вам юридическую помощь в бракоразводных процессах - звоните

Читайте также:

  • Возврат товара телефон бонприкс
  • Как отменить совмещение должностей
  • Когда сдаешь паспорт на смену фамилии дают ли справку
  • По каким формулам производится анализ финансового состояния предприятия
  • Выплата алиментов с пенсии по инвалидности