Главная | Жилищные вопросы | Залог недвижимости при продаже

Залог недвижимости при продаже

Налог с договора займа с залогом недвижимости?!


Елена Субботина 2 июня , Пожалуйста уточните - т. Так вот, кто-то из них платит налог? Если да, то какой?

залог недвижимости при продаже капсула подземного

Уважаемые господа, позвольте высказать мне, как специалисту в области налогообложения, налоговых рисков и законных путей снижения возможной налоговой нагрузки свое мнение. Фраза в вопросе Ростислава "переход собственности по договору займа", наверное, содержит в себе смысл отчуждения заложенного имущества в случае не возврата займа по договору займа.

Не обсуждая вопрос, как это будет происходить фактически, можно сказать, что если квалифицировать процедуру перехода права собственности, как реализацию имущества, то и налогообложение будет соответствующее реализации имущества.

Удивительно, но факт! Более сложная ситуация — организация-должник не выполнила свои обязательства по кредитному договору. Так что Ростслав, для "полноты консультации" Вам все же придется изучить параграф 3 ст.

Но вопрос не содержит в себе как характеристик самого имущества жилое, нежилое , так и собственника физическое лицо, ИП, или юридическое лицо. Поэтому остается, отвечая на поставленный вопрос, дать ответ, а может ли переход права собственности квалифицироваться не только, как реализация? Алексей Крайнев, налоговый юрист Налогообложение разных вариантов продажи заложенного имущества Если должник своевременно и в полном объеме вернет средства, залог, которым обеспечивался кредитный договор, прекратит действовать.

Удивительно, но факт! Из вырученных от продажи средств погашается заем, оставшиеся после этого средства подлежат возврату заемщику.

Поскольку в этом случае заложенное имущество не реализуется, то не возникает объекта обложения НДС, а также дополнительных доходов и расходов, учитываемых при налогообложении прибыли. Более сложная ситуация — организация-должник не выполнила свои обязательства по кредитному договору. В этом случае ей придется расстаться с предметом залога.

Заложенное имущество может обрести нового хозяина разными способами. Рассмотрим налогообложение возможных вариантов реализации предмета залога. Иосиф Колодин 3 июня , 7: В этом случае продажа такого имущества может быть организована только специализированной организацией в виде публичных торгов. А организатор торгов признается налоговым агентом по НДС п. На вопросе учета доходов и расходов при реализации предмета залога через торги остановимся подробнее. В случае реализации предмета залога у должника возникнет выручка.

При методе начисления она признается на дату перехода права собственности на имущество к покупателю п. Причем в доходы выручка от продажи заложенного имущества включается в полном размере, несмотря на то, что реально на счет должника поступит сумма за минусом выплат, причитающихся кредитору и организатору торгов. Эту сумму должник может уменьшить на стоимость заложенного имущества и на сумму расходов, связанных с его реализацией п.

удивился залог недвижимости при продаже теперь нем

Если должник применяет кассовый метод, порядок действий будет следующий: Согласно пункту 2 статьи НК РФ датой возникновения этого дохода будет являться день удовлетворения требований залогодержателя. А затем, в день поступления средств на счет должника, в доходы включается и остальная сумма. Сумма доходов может быть уменьшена на стоимость заложенного имущества и на величину расходов, связанных с его реализацией п. В таком случае торги организует специализированная организация, но ее поисками и согласованием условий продаж занимаются сами стороны договора о залоге ст.

Удивительно, но факт! Уважаемые господа, позвольте высказать мне, как специалисту в области налогообложения, налоговых рисков и законных путей снижения возможной налоговой нагрузки свое мнение.

Кроме того, возможна продажа имущества посредством заключения комиссионных или агентских договоров. Отличия этого варианта от предыдущего в том, что у должника возникает реализация предмета залога, а значит, и обязанность самостоятельно уплатить НДС ст.

Хотите что-то сказать?

Обратите внимание, что налог начисляется на всю цену сделки, а не только на ту часть, которая в итоге достанется должнику после погашения задолженности. Соответственно бухгалтеру нужно будет оформить счет-фактуру в адрес покупателя заложенного имущества. Кроме того, обычно на плечи залогодателя ложится оплата услуг организатора торгов либо посредника.

Если эта обязанность предусмотрена в соответствующем соглашении о реализации предмета залога, то входной НДС по таким услугам можно будет принять к вычету на общих основан Иосиф Колодин 3 июня , 7: То есть кредитор может выкупить это имущество у должника-залогодателя по обговоренной с ним цене. Может оказаться, что стоимость заложенного имущества больше той суммы, которую задолжал залогодатель.

Ошибка № 1. Оформление вместо сделки займа и залога договора купли-продажи квартиры

В таком случае сначала за счет вырученной суммы будет погашен долг и оплачены расходы организатора торгов тот факт, что торги признаны несостоявшимися не изменяет обязанность оплатить расходы на их организацию. А оставшаяся сумма будет перечислена на счет должника-залогодателя.

Налогообложение этого варианта аналогично предыдущему с той лишь разницей, что в данном случае отсутствуют расходы по оплате услуг посредника. М В3 июня , 9: Как известно страна у нас одна, а законы во всех инстанциях разные. Так что Ростслав, для "полноты консультации" Вам все же придется изучить параграф 3 ст.

залог недвижимости при продаже потом как

Право собственности перейдет не по договору займа, а по договору купли-продажи. Обращение взыскания на залог и его реализация — по решению суда. Если купит займодатель, возможен зачет взаимных требований при расчетах. НДФЛ продавца физика — как обычно, см. На НДФЛ покупателя покупка и ее цена повлияет, если он воспользуется правом налогового вычета. Предполагаю, что Ростислав имел ввиду , приобретение недвижимого имущества по залоговой схеме с использованием соглашения об отступном. В соответствии с ст. ГК РФ Отступное По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного уплатой денег, передачей имущества и т.

Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Продавец Заемщик заключает Договор займа денег под залог квартиры с Покупателем квартиры Займодателем , по которому официально получает все деньги. А потом подписывается Соглашение об отступном, по которому в связи с невозможностью выполнить обязательства по договору займа Продавец Заемщик предоставляет в замен квартиру Покупателю Займодателю с целью прекращения обязательства по договору займа.

Покупатель Займодатель становится собственником квартиры. Кто в этом случае плати налог.

Читайте также:

  • Изменения налога на землю с 2017
  • Ипотека для белорусов в москве
  • Образец заявления о возмещение ущерба в жкх
  • Юрист бесплатная консультация люберцы